Tháng mười 12, 2012 | 3 Hỏi đáp »Chuyên mục KIẾN THỨC, LUẬT PHÁP
Các bước làm sổ đỏ

Các bước làm sổ đỏ

Làm sổ đỏ lần đầu phức tạp hơn làm sổ đỏ khi chuyển nhượng đất đã có sổ đỏ. Để xin cấp sổ đỏ lần đầu, nguồn gốc sử dụng đất phải được UBND xã (phường) tiếp nhận, kiểm tra, sau đó lập tờ trình cho UBND quận và Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét. Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ, ký Giấy chứng nhận và ra thông báo về việc kê khai lệ phí trước bạ đất. Sau đó, người có quyết định được cấp sổ đỏ liên hệ phòng một của thuộc UBND quận (huyện) lập và nộp từ khai thuế, lệ phí trước bạ.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ điều kiện: (15) ngày làm việc;

Trường hợp phải ra thông báo bổ sung hồ sơ hoặc phải xin ý kiến các cơ quan có liên quan thì sau (8) ngày làm việc Sở Tài nguyên và Môi trường phải có thông báo hoặc có văn bản; khi tổ chức bổ sung đầy đủ hồ sơ hoặc có ý kiến của các cơ quan có liên quan, thời gian giải quyết là (10) ngày làm việc.

- Trả kết quả: (01) ngày làm việc kể từ khi người sử dụng đất nộp đầy đủ các văn bản, chứng từ chứng minh đã thực hiện xong nghĩa vụ theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường.

so do Các bước làm sổ đỏ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu:

a. Đơn xin cấp sổ đỏ (download)

b. Một trong các loại giấy tờ sau:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (nếu có);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính (nếu có);

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất (nếu có);

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (nếu có);

- Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật (nếu có);

- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (nếu có).

- Những giấy tờ của chủ sử dụng đất cũ kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (nếu có)

- Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành (nếu có)

c. Hồ sơ kỹ huật thửa đất hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất

d. Xác nhận của UBND phường (xã) đất không có tranh chấp

e. Tờ khai lệ phí trước bạ

f. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

g. Biên lai nộp tiền vào Kho bạc nhà nước (bản sao công chứng)

h. Biên lai nộp thuế, phí, lệ phí các loại có liên quan (bản sao công chứng);

i. Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;

j. Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất;

k. Tờ trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3 Hỏi đáp!

  1. gps says:

    Một thông tin bổ ích, nhờ bài viết tôi đã biết những bước cần thiết để làm sổ đỏ. Cảm ơn ban quản trị http://diaoc-vn.com.

  2. Em muốn hỏi 1 việc như thế này.
    Bố em là bộ đội được phân 1 mảnh đất 90m2 từ năm 1990. Nhưng không có điều kiện xây nhà nên phải bán đi 1 nửa đất. Hồi đó bán là giấy tờ viết tay bán 50 cây và nhà đó còn nợ 10 cây. Nếu không trả thì nhà em được sang đòi với mọi hình thức. Nhưng đến thời điểm này nhà đó vẫn chưa trả nốt nhà em tiền. Giấy tờ đất gốc bố em được phân vẫn còn nguyên. Vậy cho em hỏi là gia đình kia có tự đi làm sổ đỏ được không? Và nếu nhà đấy chưa làm sổ đỏ thì nhà em bây giờ có làm sổ đỏ nốt mảnh đất còn lại không?
    Em cảm ơn!

  3. Nguyễn Thị Hường says:

    Gia đình tôi định cư ổn định ở hẽm Cao Văn Bé, Tổ 22 Hòn Chồng, Vĩnh
    Phước, Nha Trang, Khánh Hòa từ năm 1978
    Tôi có 02 con, 1 nam, 01 nữ.
    Khu đất tôi đến ở (năm 1978) là một xóm nghèo, vắng người. Tôi và gia
    đình và 01 số hộ dân đã khai hoang các bãi rác ở nơi đây và cất nhà ở,
    sinh sống cho đến ngày hôm nay.
    Gia đình tôi đóng thuế đầy đủ từ khi Chính quyền yêu cầu đóng thuế
    đất, nhưng do hoàn cảnh khó khăn tời thời đó. Các biên lai thu thuế
    đất tôi chỉ còn lưu giữ từ năm 1995 đến hôm nay. Các giấy tờ điện,
    nước đều thất lạc không có giấy tờ nào thể hiện năm sử dụng từ 1993.
    Để khắc phục việc tôi có ở từ năm 1978. Năm 2007, tôi đã nhờ các hộ
    dân sinh sống và Tổ trưởng dân phố ký xác nhận cho tôi.
    Chính quyền phường, họ dân sống bên cạnh đều xác nhận không có tranh chấp
    Sau đó, tôi có nhờ các cán bộ phường vẽ lại hiện trạng nhà đất: 187m2
    Đến nay, tôi đã chia cho con gái tôi 100m2 (đã xây nhà ở 1 lầu và có
    gia đình riêng), còn lại 87m2 tôi sống với con trai và cũng đã lập gia
    đình (nhà xây, mái tole)
    Năm 2007, tôi có lập đơn gửi lên phường Vĩnh Phước xin cấp sổ đỏ. Tuy
    nhiên qua nhiều cửa, tôi vẫn không được cấp sổ đỏ. Chính quyền y/c
    phải hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ, trong đó có biên lai thu phí năm
    1993. Nếu ko có phải đóng phí như hiện hành
    Tôi đã làm đơn xin trích lục thuế lên phường nhưng họ nói không có, không lưu.
    Thiết nghĩ với người dân lao động nghèo như chúng tôi, lây đâu ra số
    tiền lớn để làm sổ đỏ, nên tôi đã thôi ý định làm sổ đỏ cho đến ngày hôm nay
    Nhân sự kiện ngày 01/07/2013, gia đình tôi kính nhờ các anh chị tư vấn
    giúp tôi các nội dung sau:
    - Luật mới có gì thay đổi và có gì lợi cho các trường hợp của gia đình
    chúng tôi hay ko?
    - Thủ tục chi tiết cấp sổ đỏ của gia đình tôi còn thiếu những giấy tờ
    gì? Để đáp ứng luật mới, gia đình chúng tôi cần làm những gì? giấy tờ
    nào?.. để đủ điều kiện cần và đủ được cấp sổ đỏ
    - Tôi phải làm như thế nào để có sổ đỏ cho con gái và con trai (hiện
    tại gia đình con trai tôi đang chung hộ khẩu với tôi, con gái tôi có
    hộ khẩu riêng)
    Một lẫn nữa gia đình chúng tôi xin chân thành cảm ơn các anh chị và
    chúc các anh chị vạn sự như ý và hạnh phúc.

    Xin chân thành cảm ơn

    Nguyễn Thị Hường

Hỏi Đáp

*